Официальный сайт нотариального сообщества Волгоградской области
 
 
 400005, г. Волгоград, ул. Пражская, 1, тел.: 23-34-19, e-mail: palata@as.ru

Приветствуем Вас,  Гость 

     
 

Меню сайта

Разделы новостей
Новости НПВО
Другие новости

Опрос НП
Оцените качество работы нотариусов Волгоградской области
Всего ответов: 2208

Главная » 2020 » Март » 6 » Планируется предоставить должнику право на самостоятельную реализацию заложенного в банке имущества
Планируется предоставить должнику право на самостоятельную реализацию заложенного в банке имущества
09:42

В частности, согласно законопроекту № 907072-7 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» таким правом должник, являющийся залогодателем, сможет воспользоваться при условии, что кредитный договор, обязательства по исполнению которого обеспечены ипотекой, заключен на сумму не более 15 млн рублей, не в целях осуществления предпринимательства, а также если залогодержатель (банк) еще не выдвинул требования о взыскании заложенного имущества в судебном порядке.

При соблюдении указанных условий для самостоятельной реализации заложенного имущества гражданин может направить залогодержателю (банку) соответствующее заявление с указанием на кредитный договор, обязательства по которому обеспечены ипотекой. После чего банк должен в течение десяти рабочих дней со дня получения указанного заявления направить гражданину уведомление об общей сумме задолженности, рассчитанной на день окончания максимального срока самостоятельной реализации заложенного имущества, и сведения о размере неустойки, рассчитанной на дату направления уведомления, что в совокупности должно представлять собой минимальную продажную цену заложенного имущества. Срок реализации заложенного имущества гражданином предлагается установить не более шести месяцев со дня получения уведомления банка с возможностью его пролонгации по соглашению между залогодержателем и залогодателем.

Договор купли-продажи залогового имущества должен содержать указание о трех сторонах: покупателе, залогодержателе и залогодателе. При этом цена договора не может быть ниже минимальной продажной цены заложенного имущества. Банк может помочь гражданину в поиске покупателя путем рекламы заложенного имущества. Судебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество возможен, если в установленный срок оно не было реализовано, или гражданин отказался от его самостоятельной реализации.

Если имущество было реализовано, то вырученная от продажи сумма подлежит передаче в распоряжение залогодержателя на банковский счет, указанный в кредитном договоре, обязательства по которому обеспечены ипотекой. Залогодержатель должен возвратить физлицу разницу между суммой долга и ценой, за которую имущество было продано, в срок не позднее пяти дней с момента зачисления денежных средств на банковский счет, указанный в кредитном договоре. Банк также обязан в срок не позднее одного рабочего дня, следующего за днем зачисления на банковский счет суммы от продажи имущества, направить документы для погашения регистрационной записи должника об ипотеке.

Предусмотрены случаи, когда самостоятельная реализация залогового имущества физлицом не допускается:

Из пояснительной записки к законопроекту следует, что существующие сегодня механизмы по продаже заложенного имущества (публичные торги в ходе исполнительного производства или аукцион (ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)) носят длительный характер и предполагают рост задолженности. При этом должник оплачивает услуги организатора торгов (до 3% от стоимости имущества), в ряде случаев исполнительский сбор (7% от стоимости имущества) и услуги оценщика, что влечет для него увеличение затрат и суммы расходов. Отмечается, что предлагаемая процедура устанавливает право должника осуществить реализацию заложенного имущества самостоятельно с соблюдением интересов обеих сторон.

Источник: ГАРАНТ.РУ https://www.garant.ru/news/1328940/

Категория: Другие новости | Просмотров: 51 | Добавил: Press_Secretary

 
Вход
Логин:
Пароль:

Календарь новостей
«  Март 2020  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031

Поиск

Полезные ссылки

Статистика

Онлайн всего: 6
Гостей: 5
Пользователей: 1
smirnova-notarius

| © Нотариальная палата Волгоградской области, 2009 - 2020 |