ФНС рекомендует руководствоваться позицией ВС РФ, согласно которой объект относится к недвижимости в силу своих природных свойств либо в силу закона. Причем регистрация прав не считается обязательным условием признания имущества недвижимым.

Для решения вопроса нужно исследовать запись в ЕГРН, а при ее отсутствии – документы, которые подтверждают прочную связь объекта с землей и невозможность его перемещения. Это могут быть:

• документы техучета или технической инвентаризации;
• разрешение на строительство или на ввод в эксплуатацию, если они необходимы;
• проектная документация;
• заключения экспертизы.

ФНС также обратила внимание на решение суда, по которому неотделимые улучшения, внесенные в арендованное имущество, признали недвижимостью, поскольку они:

• носили капитальный характер;
• повлекли изменение служебного (функционального) назначения недвижимости;
• фактически увеличили площадь здания;
• не могут быть свободно перемещены или демонтированы без причинения ущерба арендованному объекту.

Арендатор учитывает такие капитальные вложения как основные средства, значит, они считаются недвижимым имуществом.

Источник: СПС «КонсультантПлюс»