Среди содержащихся в нем правовых позиций отметим следующие:

• положения ст. 252 Гражданского кодекса не предусматривают обязанности других участников долевой собственности безусловного (принудительного) приобретения доли в праве собственности на имущество выделяющегося собственника;
• правовой режим общего имущества в многоквартирном доме предусматривает запрет для лиц, в том числе собственников помещений в МКД, пользоваться общим имуществом дома единолично без согласия других сособственников;
• в силу возложенной законом обязанности удостоверить личность гражданина, обратившегося за совершением нотариальных действий, нотариус отвечает за имущественный вред, причиненный покупателю недвижимого имущества в результате ненадлежащего установления нотариусом личности гражданина, от имени которого выдана доверенность на продажу этого имущества.

Данный вывод проиллюстрирован в Обзоре делом (Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 16 апреля 2019 г. № 49-КГ19-13), по обстоятельствам которого истец, полагаясь на удостоверенную нотариусом доверенность, уплатила покупную цену за квартиру лицу, не имеющему право ни продавать ее, ни получать за нее денежные средства. Впоследствии договор купли-продажи был признан недействительным, а квартира истребована из ее владения. Как подчеркнул суд, нотариус несет профессиональный риск ненадлежащего совершения нотариальных действий, при этом обязанность доказать надлежащее исполнение своих обязанностей возлагается на нотариуса. В данном конкретном деле нотариус могла и должна была обратить внимание на несоответствие личности, обратившейся за совершением нотариального действия гражданки, предъявленному ею паспорту, в частности, ввиду явного несоответствия возраста.

Источник: https://www.garant.ru/news/1455477/