Собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Сделки, заключенные с нарушением данных правил являются ничтожными.

Исключения составляют случаи возникновения права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе, в результате наследования по любому из оснований, в случаях приватизации жилых помещений, выделения долей членам семьи в жилом помещении, приобретенном с использованием материнского (семейного) капитала.