Традиционно тему выбрали с учетом пожеланий.  На этот раз с нотариусом Еленой Кулаковой разбирались в основных положениях земельных правоотношений.  Многие из участников клуба – дачники или имеют частные домовладения, поэтому правовые знания по этому вопросу им были полезны.

Приведем несколько тезисов, подготовленных нотариусом Еленой Кулаковой.

Земельный участок – это часть поверхности земли с четкими границами, которые описаны и зафиксированы государством, включая почвенный слой и все, что находится над или под ним. Это уникальный объект недвижимости, который можно продать, купить, сдать в аренду или передать по наследству.

Ключевые характеристики участка:

границы и кадастровый номер: участок – это не просто «кусок земли», а территория, отмежеванная кадастровым инженером и занесенная в Росреестр, что гарантирует его уникальность;

категория земель: определяет, для чего земля предназначена.
 

Основные категории земель:

Земли населенных пунктов: для жизни (ИЖС – индивидуальное жилищное строительство, ЛПХ – личное подсобное хозяйство).

Сельскохозяйственного назначения: для фермерства, посадки различных культур (СНТ – садоводческие товарищества).

Промышленности и спецназначения: для заводов, складов, коммуникаций.

Особо охраняемых территорий: парки, заповедники.

Лесного фонда: леса.

Водного фонда: земли под водоемами.

Земли запаса: государственные земли, пока не переведенные в другие категории.
 

Вид разрешенного использования: уточняет, что именно можно строить или делать на участке (например, строить дом, сажать огород или открыть магазин).

Что нужно знать при покупке/использовании: 

Право собственности: должно быть зарегистрировано в ЕГРН.

Строительство: строить жилой дом можно только на землях с соответствующим видом разрешенного использования (например, ИЖС), соблюдая градостроительные регламенты.

Налоги: обязательны к уплате собственником.

Конечно, было задано много личных вопросов. Елена Кулакова и Наталия Клейн помогли разобраться: каким образом определяются границы земельного участка, какова процедура проведения комплексных кадастровых работ, куда обращаться в спорных ситуациях по использованию земельных участков соседями. Спрашивали о передаче в аренду земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения, обороте земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения (оформлении наследства, их продаже, дарения), интересовались процедурой оформления земельных участков в собственность, находящихся в бессрочном пользовании и в пожизненно наследуемом владении.