Договор ренты известен со времен Средневековья. Так как покупатель с достаточным количеством наличных денег был редкостью, собственнику, пожелавшему продать свое недвижимое имущество , легче было найти покупателя, пожелавшего выплачивать ему пожизненную ренту , чем такого , который бы согласился уплатить всю сумму сразу. Переход России к рыночным отношениям предопределил появление в новейшем законодательстве института договора ренты, который нашел свое правовое закрепление в главе 33 Гражданского кодекса Российской Федерации. По договору ренты одна сторона (собственник имущества , который является получателем ренты) передает другой стороне ( приобретателю имущества, который является плательщиком ренты) в собственность имущество. Плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению. В основном этот договор выгоден пожилым людям, которые не имеют достаточных средств для достойного уровня жизни, которые имеют в собственности жилье или другое имущество, но по тем или иным причинам остались одинокими. Повышенные требования законодателя к нотариальному оформлению договора ренты призваны максимально гарантировать интересы собственника отчуждаемого имущества. В качестве имущества может выступать движимое и недвижимое имущество. К движимому имуществу могут относится различные транспортные средства, предметы искусства, ювелирные украшения и тд. К недвижимому имуществу относятся квартиры, жилые дома, земельные участки, нежилые здания и помещения. После того, как договор ренты заключен у нотариуса и зарегистрирован регистрационной службой ( в отношении недвижимого имущества) , получатель ренты уже не сможет распорядится своим имуществом, так как он перестает быть собственником этого имущества. Право получения ренты возникает у получателя ренты только после передачи имущества под выплату ренты. До заключения договора ренты в личной беседе нотариус выясняет добровольные намерения сторон, условия предоставления рентных платежей взамен имущества, полученного в собственность. Основной формой рентных платежей при постоянной ренте является денежная, которая может увеличиваться пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда. Кроме этого, на плательщика ренты могут возлагаться дополнительные обязанности по уходу за получателем ренты, оказанию помощи в ведении домашнего хозяйства, а в случае необходимости - предоставление дополнительных денежных средств на лекарства. Вместе с тем, договором ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной суммы ренты. Многим пожилым людям, здоровье которых позволяет проживать самостоятельно, трудно расставаться со своим жильем м переехать в семью, которая в дальнейшем возьмет на себя бремя забот по их содержанию. В этом случаев по желанию сторон возможно заключение договора пожизненного содержания с иждивением, согласно условиям которого получатель ренты, несмотря на утраченное право собственности на свое имущество, будет иметь право проживать там по-прежнему пожизненно. Рекомендуется в договоре пожизненного содержания с иждивением подробно указать обязанности плательщика ренты, чтобы в дальнейшем предотвратить возникновение судебных споров между сторонами относительно объема содержания. Случается, что плательщик ренты через некотрое время перестает выполнять свои обязанности по договору. Что тогда делать? Законом предусмотрена повышенная защита прав получателя ренты в этих случаях, который имеет право потребовать возврата имущества, переданного в собственность плательщика ренты. Нередки случаи, когда по незнанию получатель ренты соглашается на замену предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей. Это условие не противоречит гражданскому законодательству. Однако такие условия могут быть не выгодны получателю в том случае , когда человеку требуется каждодневный уход и забота. Учитывая, что заключение договора пожизненного содержания с иждивением - это серьезный шаг для прлучателя ренты, рекомендуется обратится к нотариусу для получения консультации, а также составления соответствующего договора.
